2020.02.06 20:27

지방에서 서울로 유학오는 신입생 펨붕이들 방구하는 법 알려준다 후다닥 들어와

조회 수 340 추천 수 18 댓글 15

내가 쓴 글은 아니지만 보고 오면 좋은 글https://www.fmkorea.com/best/1970338709

* 댓글도 꼭 참고 할 것


나는 저 글에 없는 대략적으로 방구하는 순서랑 확인사항을 써보기로 했엉

빠진 건 포텐가면 다른 펨붕이들이 채워 주지 않을까?


참고로 방은 무조건 일찍가서 구해라 

이미 구한 애들도 있겠지만 

최종 목표대에 한번에 붙은 친구들은 지금부터 구해

안 그러면 개똥 매물만 남아있음 ㅎㅎ



그리고 이 글은 서울기준이니 참고하라구~




1. 위치 정하기


방 위치를 정하는데 다양한 요소가 있거든?

따라사 뭘 우선순위로 정하는지가 중요함


내가 헬스나 수영장을 다닌다 

1순위 헬스장이나 수영장근처부터 매물 보는게 좋고


나는 늦잠자는게 좋다 혹은 

찐이라서 학교에서 가장 가까운게 좋으면

본인 학과 근처부터 매물 보는게 좋음


이렇듯 먼저 구획을 정하고 

거기서 예산 따라 구경하는게 좋음


아 물론 돈 없으면 학교에서

10~15분 정도 걸어야되는 곳봐라



2. 예산에 따른 방 구하기 



가장 먼저 부모님이 방을 구해주는 펨붕이들은

엄마 아빠한테 얼른 예산부터 알아와라


그런 다음 직방이나 다방을 켜서 매물을 확인하자

필터를 활용해서 보증금부분을

예산에 맞게 설정하도록하자


이때 보증금 1000만원  내에서는

집주인이랑 보증금 더 주고

월세를 올리거나 낮추는 식으로

이야기 가능하기때문에

설정값은 아래와 같이 설정하자 


최소 보증금은 예산 -1000 

최대 보증금은 예산 +1000


참고로 어플 기본 설정값은 m²(평방미터)인데 

좀 더 쉽게 감을 잡기 위해 고쳐서 보도록 하자 


사진을 보면 다 넓어 보일껀데 무시하고 

평수에 따른 느낌은 아래와 같고

보통 구축이 신축보다 조금 더 넓음


4평 - 실제 생활공간은 고시원 방수준임

5평 - 그래도 좀 움직일 공간이 있음

6평 - 쾌적하기 시작



펨코 나잇대를 고려했을때 

서울대학가따라 지역따라 학교나 역 등 

편의시설 따라 천차 만별이지만 

이정도 감은 잡고 가는게 좋음

월세는 너무 천차 만별이라 재끼고 


조건은 대략 아래와 같음


역 or 학교 정문 or 후문에서 5~8분거리

*걷는게 아닌 달리기 기준일 수도 있음 ㅎ



전세 보증금 기준 


5000 - 그냥 반지하라인 


아주 특이한 일 없으면 반지하 매물만 존재함



6000 - 싼건 이유가 있는 라인


- 신축 4평 

- 구축 5평


대로변 옆 1층이나 

엘리베이터 없이 5층 등

아쉬운게 많은 라인이나 가격이 용서되는 곳들이 많음


7000 - 잘 찾으면 가성비 매물이 많은 라인 


- 신축 5평

- 구축 7평까지도 가능


신축 풀옵션은 보통 5평대 매물이 많이 포진하고 있음 

그러나 구축은 정말 복불복이다. 

자기가 포기하는 부분에 따라 7평대도 꽤 보이는 라인



8000 - 뭘 골라도 ㅍㅌㅊ 이상


가격이 가격이라 뭘 골라도 

어느정도 조건 만족하니 이정도 예산이면 충분히 고르기 가능


3. 중계사 고르기 


1,2번을 거치면 원하는 거주지역은 어느 정도 정해졌을꺼야

이제 중계사를 고르는데 


어플에 올린 매물이 많으면 실제 그근처 매물을 많이 가졌을 확률이 높기때문에

직방, 다방에 안 올라왔던 개꿀 매물 구하는 행운을 원한다면

직방과 다방을 켜서 그 근처 매물 많은 부동산 가는거 추천하고


중계사를 정했으면 전날 방문 시간 잡고 확인한 매물 말해주면서 방문하도록 하자


4. 부동산 방문 및 매물확인하기


여기도 중고차 매장 마냥 뻥카가 많기때문에 

제일 먼저 내가 봤던 매물 부터 보여달라고 강하게 말해서 확인하자 ㅎㅎ


물론 해당 매물을 방문한 펨붕이는 어? 생각보다 좁은데 혹은 넓은데 느낌이 들꺼얌 ㅎ


이는 화장실이 좁을 수록 실제 생활공간이 상대적으로 넓고

주차장 등의 이유로 5평인데 6평에 가까운 집도 있으니 알고 있으라구 


그리고 매물을 체크했으면 그냥 중계사한테 

최소 보증금은 예산 -1000 

최대 보증금은 예산 +1000 생각하고 있다고 툭까놓고 말하면서 그가격대 매물보여달라고해라 


그리고 원룸 들어가면 눈만 꿈뻑꿈뻑뜨고

어...좋네요? 이러지 말고 


꼭 확인할 걸 확인해야 나중에 피를 안 본다.



확인 할 점은 https://www.fmkorea.com/best/1970338709 여기 원글써준 애꺼랑 댓글들 확인하기


그리고 어차피 집 오지게 보러다니면 그집이 그집갔고 기억이 가물가물하기때문에


먼저 체크리스트를 만들어서 인쇄해서 들고다니면서 평가한 다음

간략적으로 점수 측정하고 한번씩 더 봐주는게 좋음


윗글 말고도 추가로 확인 할 점은 


1) 엘리베이터 or 보일러실


엘리베이터 바로 옆이나 보일러실 바로 옆은 

돈이 싸더라도 소음때문에 바로 거르는게 좋다 


2) 방범창 확인


주로 저층(1층 or 반지하)은

2층이상보다 싼편인데 무조건 방범창부터 확인하자


3) 곰팡이 확인


화장실 옆 혹은 냉장고 뒤 벽지에 

곰팡이 자국이나 벽지가 들고 일어난 경우

혹은 전체 도배가 아니라 부분만 새로 도배한 경우 

이런 거 보이면 무조건 눌러보고 습한 느낌 나면 거르자

여름에 곰팡이 파티임 ㅎㅎ

 

그리고 싱크대 수채통쪽이랑 

싱크대 하부장 열어서 냄새 심한 것도 거르는게 좋음


4) 수압 확인 


수압확인은 솔직히 처음 구할때 눈치 보이는 경우 많을텐데

제일 간단한건 화장실 변기 물 내린 직후 

세면대랑 싱크대 물을 동시에 틀어서 

확인하는게 그나마 빠르고 좋음

세면대랑 싱크대 둘 다 수압이 쎄다 그럼 ㅅㅌㅊ

둘 중 하나는 다소 아쉽다 그럼 ㅍㅌㅊ

둘 다 별로다 ㅎㅌㅊ 바로 거름


5) 화장실 내 환기 확인


환풍기 혹은 창문을 확인하자 생각보다 중요함


6) 외부 확인


쓰레기 버리는 곳이랑 재활용 버리는 곳 확인하고 

근처에 가로등이랑 편의점을 확인하자 


편의점을 확인하는건 편의점 가려는게 아니라

집 주변이 환한 정도에 따라 뭔가 안전한 그런것도 있고


너무 가까우면 여름에 술마시는 애들때문에 헬임 ㄹㅇ 

대로나 편의점에서 너무 멀지는 않고 

적당히 떨어진 곳이 좋음 


아 그리고 입주했는데 가로등이 고장난게 보이면

120 다산 콜센터에 전화해서 갈아달라고 해라 

밤길 은근 무서움;;


7) 복도 확인하기


일단 집을 보러다니다보면 

복도가 유독 넓다 싶은 집이 보일껀데

그런 집은 그나마 제대로 지었을 집일 확률이 높음


반면 너무 좁은 집은 불법적 요소도 많이 들어가고

날림 공사도 심하니 체크리스트에서 같은 점수면


복도가 넓은 집을 택하는게 확률적으로 좀 더 좋음



8) 집주인 인성 확인하기 


계약할때 집주인 인성은 처음 봐서는 모름 ㅎㅎ

처음부터 악랄한 주인은 없음 당해봐야 알어 ㅎ


그러니 체크리스트 작성된 집 중에

이 집이 마음에 드는데 

가격 혹은 층이 마음에 안든다고 하면서 

이 건물에 다른 방 나온거 없어요? 이렇게 물어보자 


몇개 있다고 하면 남자가 쓰던 방이에요?

여자가 쓰던 방이에요?하고 물어보는게 좋다.


남자가 쓰던 방은 주로 군대때문에 나오는데

남자애가 쓰던 방이 아니라

여자가 쓰는 방이 여러개 나와있으면

집주인 인성때메 탈주하는 애들이 많을 확률 높음


끝으로 대학가는 학기끝 혹은 졸업시즌에

우르르 빠지는 것도 감안하자


5. 계약서 쓰기


요즘 직방이나 다방하는 부동산은 

거의 표준 계약서지만 아닌 곳도 많음


법무부 표준계약서의 장점은 

처음 계약서 쓰는 사람이 봐도

굉장히 이해하기 쉽게 적혀있어야 될껀

다 적혀있어서 편하니 


부동산 가기전 표준 계약서를 

한번 뽑아서 보는 것도 좋음


그리고 부동산에서 표준 계약서를 말고 다른 걸 쓰면

무조건 법무부 주택임대차표준계약서로 쓰자고 해라 

집은 마음에 드는데 절대 안된다고 할경우


법무부 양식이랑 비교해보고 

말도 안되는 부분은 빼달라고하자 

아래는 체크해야 될 특약이니 잘 읽어보라구~


1) 하자 보수 특약


하자 보수 관련해서는 철저히 명시하는게 좋음 

부동산이 아까 그집 뭐가 좀 이상하던데요 이러면

보통 주인한테 이야기하면 고쳐줄꺼에요 

이딴 말하는데 무시해라


표준계약서일 경우 칸만 채우면 되있음

표준 계약서가 아닌경우 

무조건 아래와 같이 특약으로 적어놔라 


1. 임대인의 부담으로 잔금 지불 일 이내 완료 토록한다. 

단, 약정한 수리 완료 시기까지 미 수리한 경우 ~하도록 한다.


2. 냉․난방, 상․하수도, 전기시설, 누수, 결로 등

임차주택의 주요설비의 수리사항 발생시

임차인이 임대인에게 그 사실을 통보한 날로 n일 이내 전액 임대인 부담으로 수리하도록 한다.


이건 두개는 꼭 넣고 

~랑 n일은 집주인이랑 쇼부보는데

7일 이내 수리하도록 하는 정도가 좋음 


그리고 집청소 부분도 

보통 들어갈때나 나올때 둘 중 1번만 내는데

애가 신입생이고 호구같으면 2번 받는 집주인 있으니

따로 계약서에 명시하는게 좋음


근데 에어컨의 경우 어차피 집주인들 청소 맡기면 

근처 사는 할머니들한테 돈주고 맡기는 경우가 많아서 

에어컨은 여름에 따로 업체불러서 청소하고 써라 ㅋㅋ


2) 보증금 특약


- 잔금 지급 때까지 저당권, 가압류, 가등기 등 권리 하자가 발생하지 않아야 하며,

위반시 임차인은 임대차 계약을 해지 할 수 있고, 이때 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다.


가끔 이사 전에 지 맘대로 대출 같은거 하는 놈 있음 
혹시 모르니 적도록 하고
그짓 하는 놈은 개새끼니 탈주하는게 ㄱㅇㄷ


- 임대차계약기간 만료일에 다른 임차인의 임대차 여부와 관계없이 임대보증금을 즉시 반환한다.


이건 표준 계약서는 상관없는데 

이상한 계약서면 써두는게 좋음 


3) 기타 옵션 


풀옵션인 경우 문제가 없는데 무옵션인 경우 

전자렌지 정도는 쇼부 가능하니 

부동산이나 집주인한테 은근 슬쩍 물어보자



6. 이사 후 할 일 


이사하고 바로 당일 주민센터가서 

전입신고랑 확정일자 받아두자 


이때 부동산 계약서는 필수니 참고하도록하고 ㅅㄱ

  • [레벨:9]보안카드 2020.02.06 20:37
    이거 좋은글이네요
  • [레벨:7]첼싕 2020.02.06 20:48
    집구하기 와드
  • [레벨:7]오팔칠칠사사팔오 2020.02.06 21:17
    집구하기
  • [레벨:25]EMlNEM 2020.02.06 22:48
    자취집 팁 ㅇㄷ
  • [레벨:1]British 2020.02.06 23:34
    집구하기 ㅇㄷ
  • [레벨:4]카이저베켄바워 2020.02.07 01:15
    자취 ㅇㄷ
  • [레벨:14]Knightly 2020.02.07 04:42
    시발 신촌 집 존나 비쌈;;
  • [레벨:21]으악이789 2020.02.07 15:56
    Knightly 좀 멀어도 낙성대나 대학동, 봉천동 오세여 쌈 ㅎㅎ
  • [레벨:1]비비고교자만두 2020.02.07 05:07
    아니 나만 “지방애들 넘무시하네 방구뀌는법을 모를까;”라고 생각하고 들어왔냐
  • [레벨:32]알포스브이드라몬 2020.02.07 12:02
    방구는 뿡
  • [레벨:2]KEY 2020.02.07 15:03
    총 6펑에 화장실 1평 ㄱㅊ?
  • [레벨:21]으악이789 2020.02.07 15:54
    KEY 우선 화장실만 진짜 1평이면
    화장실이 ㄹㅇ 넓은 편임

    그리고 원룸 화장실이 크게 2가지 형태인데
    원룸 특유의 콩알만한 면적때문에 화장실은

    일반적인 화장실 형태인 ㅁ형태의 화장실보다
    원룸 특유의 ㅡ형태 화장실이 좋음

    이유는 콩알만한 원룸특성상 ㅁ형태 화장실을쓰면
    생활 면적에서 애매한 부분이 생기기때문

    따라서 ㅡ형 화장실이면 ㅅㅌㅊ
    ㅁ형 화장실이면 ㅍㅌㅊ

    그러나 화장실에 창문 없으면 무조건 ㅎㅌㅊ
  • [레벨:2]KEY 2020.02.07 16:09
    으악이789 글 올렸는데 평가좀요
  • [레벨:21]으악이789 2020.02.07 16:52
    KEY 저런데는 대체로 구조 좋음
    일단 가격싸니 그냥 ㄱㄱ
  • [레벨:2]저메인존스 2020.02.10 01:07
    부동산ㅇㄷ

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